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成功加装电梯的城市 怎么解决低层住户不同意问题?

时间:2018年03月29日 来源:www.guiademucuri.com

  杭州老小区加装电梯面临瓶颈,遇到的主要是低层住户不同意的问题。那么,全国那些已经成功加装了电梯的案例,是怎么解决这个矛盾的呢?

  昨天,记者联系了福建快科城建增设电梯股份有限公司,这是全国最大的加装电梯企业之一,目前已在全国各地给老旧小区加装了一千多部电梯。

  快科公司发给记者一份数据。虽然只是一家企业的数据,但从中也可见一斑。

  成功加装电梯的城市 怎么解决低层住户不同意问题?

  2016年底,福州地税宿舍加装电梯。

  成功加装电梯的城市 怎么解决低层住户不同意问题?

  福州某小区正在安装电梯 图片由电梯安装厂家提供

  快科全国城市加装电梯一览表

  福州 1327台

  广州 23台

  南京 11台

  惠州 5台

  襄阳 3台

  泉州 3台

  丽水 2台

  遵义 2台

  厦门 1台

  清远 1台

  苏州 1台

  石家庄 1台

  霸州 1台

  为什么福州加装的电梯这么多?远远跑在了全国其他城市前面?

  首先,起步早。福州是全国最早出台老旧小区增设电梯政策的省会城市之一。2010年7月,福建省住建厅就出台了《指导意见》,2012年11月16日,福州市政府也出台了相关政策。

  福州的政策有以下几个主要亮点:

  一、5层高就能申请安装。

  二、8个工作日审批完毕。

  三、费用按层分摊,公积金也可提取。具体分摊办法是:一二层一般不出钱(偶尔有二层出少量钱的情况),三层以上,每增加一层就加一档钱。为了减轻居民加装电梯费用负担,福州市规定,公积金可以全额提取用于加装电梯。

  四、执行“小区业主三分之二同意”原则。

  五、这一点也很重要,福州老旧小区结构和其他城市不太相同,房子的一层不住人,二层业主不用出钱,不管同不同意,将来都可以坐电梯。三层住户也只需要出很少一部分费用,楼层越高,费用越大。这样一来,三分之二就很容易通过。

  六、业主加装电梯承担费用的形式也多种多样。除了全款购买电梯外,还可以租赁,或者分期付款。这都是帮助一些拿不出或者一下子拿不出钱的业主解决实际问题。租赁,就是电梯厂家先垫钱安装,业主再有偿使用,大家花钱从电梯厂家买卡,刷卡才能进电梯。那些不同意加装电梯的业主,不管底层还是顶层,不买卡不使用就好了。分期付款,主要是针对一下子拿不出钱的业主,可以通过分期付款来支付。

  南京

  执行三分之二原则

  但加了一个条件后慢多了

  主动帮底层住户解决停车问题

  南京执行的也是“三分之二以上业主同意”原则,交申请的很多。2017年,南京计划在老旧小区安装1000部电梯。

  2012年,江苏省出台政策,规定加装电梯只需三分之二业主同意。2016年,南京市出台规定:在“三分之二”原则基础上加了一条。

  南京市规划局相关负责人说,市里相关法规比省里的多了一句话:“拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。”就是这一句让规划部门迈不动步子,这也是南京老旧小区加装电梯数量少的根本原因。

  南京为了让低层住户同意,也想了很多办法,针对一楼不同意加装电梯的业主,南京有些小区直接通过“帮忙购买较低价位的车位”的办法扶持,比如三十万的车位卖给这位住户20万。现在老小区停车这么难,帮助解决车位会比直接给钱补贴,更具诱惑力。

  广州

  一楼不住人 三分之二原则

  顶楼加盖出租 补贴低层住户

  广州的老旧小区,房屋结构和福州相似,也是一楼基本不住人。

  广州把加装电梯定性为“住宅改建”,执行的也是“三分之二以上业主同意”原则,根据所在楼层等因素,业主按一定分摊比例共同出资,分摊比例由业主自己协商确定。

  目前广州也有规定,在老旧小区顶层再加盖一层房屋的,随后可以出租,租金拿出来补贴低层住户,这个方案也推进了加装电梯的进度。

  武汉

  一二层是商铺

  三分之二业主同意

  安装电梯后

  房价涨了5000元/平方米

  2016年,武汉汉口区花港苑小区居民,自筹117万历时一年多通过7个部门审批后,在小区单元楼加装了3部电梯。

  底层住户刚开始也不同意加装电梯,认为会带来通风、采光、毁绿等问题,对如何分担电梯费用也意见不统一,最后是小区业委会与电梯公司协商解决。

  到底如何解决?

  小区结构比较特殊,1、2层是商铺,最底层从三层算起。当时一部电梯造价39万,每层两户,共8层,用加高一层费用叠加的方式,筹集到117万元。

  方案得到了该单元楼三分之二业主同意。

  据报道,加装电梯后,原本几乎无人问津的5楼以上房子,顿时成了“香饽饽”。小区物业负责人说,中介频繁带客看房,原先9000—10000元/平方米的房子,涨到了15000元/平方米。

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